הזמנת נסח טאבו

חובה להוציא את נסח הטאבו בשלב בדיקת הנכס – כאשר אנו מעוניינים לקנות את הדירה לבדיקה הראשונית, לפני חתימה על חוזה רכישה וזאת על מנת לראות שמצבה המשפטי של הדירה לא השתנה. דוגמאות למקרים בהם חשוב לבדוק: • נכס שנמכר לשני גורמים • עיקולים שבוצעו על הנכס • ביצוע פעולה שתגרום לעיכוב ברישום הבטוחה לאחר רישום הערת אזהרה לטובת הרוכש יש להוציא נסח טאבו על מנת לוודא הרישום בוצע כהלכה, וכן בכדי לקבל את הזכות (במידה וצריך) לקבלת משכנתא.

המושג בית משותף קיים במקרים בהם יש על אותה חלקה שתי דירות או יותר, בעל מבנה אחד או יותר. הבית המשותף רשום בפנקס הבתים המשותפים בלשכות רישום המקרקעין (טאבו). בצו הרישום של הבית המשותף מפורטים הנתונים הבאים: • מספר דירות בבית המשותף • שמות הבעלים שלהם יש זכויות קנייניות בדירות • שטח הרצפה של כל דירה (נטו) במ"ר • מספר חלקת-המשנה של הדירה • שטחים שהוצאו מהרכוש המשותף והוצמדו לדירות (אם קיימים כאלה) • מספר גוש וחלקה • חלקים מסוימים ברכוש המשותף הצמודים לכל דירה • תקנון מוסכם (בבתים שבהם נערך הסכם בין בעלי הדירות)

הערת אזהרה נרשמת בלשכות רישום המקרקעין (טאבו) על הרישום של נכס מסוים. הערת אזהרה באה על מנת להזהיר את מי שרוכש את הדירה שיש רישום בנכס הנ"ל של אדם נוסף או של בנק. הדבר נועד גם על מנת שלא יווצר מצב שבו אדם מוכר את הנכס שלו למספר אנשים. הערת אזהרה נרשמת לרוב על שם רוכש הדירה עד לסיום התשלומים שבו נרשמות זכויות מלאות של הרוכש. הערת אזהרה נרשמת גם לבנקים למשכנתאות בכפוף לכתב התחייבות אשר מחייב את הרוכש (הלווה) לרשום משכנתא לאחר סיום תהליך העברת הזכויות בנכס.

מספר הגוש החלקה והתת חלקה אלה המספרים שבגינם ניתן לקבל זיהוי מדויק של נכס מסוים. • הגוש מראה את כל מתחם בנינים מסוים (מה שאומר שייתכן מאד כי מספר בנינים יהיו קשורים עם אותו מספר גוש). • החלקה מראה את אותו בנין ספציפי אותו אנו מחפשים (עפ"י המספר ברחוב עצמו). • והתת חלקה מראה את מספר הדירה (לא בהכרח). בעת ביצוע רישום נכס (מגרש) בפנקס הבתים המשותפים, בהגשת המסמכים בלשכת המפקחת לרישום כבית משותף ניתנים מספרי התת חלקות עפ"י תוכניות בנין. מה שאומר שבעת הרישום המספרים ניתנים עפ"י קומות או לחילופין על עפ"י צדדי הבנין. ועל כן לא בהכרח מי שגר בדירה מס' 4 יהיה רשום כתת חלקה 4.

נסח טאבו מספק מידע רב על הנכס, כולל: • האם הנכס רשום בבעלותי או שעדיין מופיע כבעלות של מוכרי הנכס והזכויות שלי מופיעות עדיין כהערת אזהרה. • האם הנכס רשום בטאבו או ברשות אחרת. • האם הנכס עצמו מופיע כבית משותף (מה שאומר שהוא רשום בפנקס הבתים המשותפים) ועל כן קיימת תת חלקה בגינה שמי מופיע. • גודל הנכס כפי שהוא מופיע בטאבו (בדר"כ גודל נטו). • האם קיימים עיקולים/שיעבודים והערות נוספות על הנכס. • במידה וקיים תקנון מוסכם בין הדיירים, קיימת הערה בנסח בגין קיומו. • במידה וקיימות הצמדות לנכס הן יופיעו בנסח (חניה, רכוש משותף, גג וכו'). • חכירה על הנכס כולל את תאריך סיומה.